Maison De Village À Vendre

CHAMPANGES - HAUTE-SAVOIE
Surfaces habitables : 322 m2 (divisible en 241 m2 et 81 m2)
Surfaces utiles : 422 m2 (divisible en 301 m2 et 121 m2)

Édifié vers la fin du XIX siècle, ce bâtiment à usage agricole et d’habitation a été acquis le 23 janvier 2008 et complètement réhabilité par Architecte DPLG (démolition totale et reconstruction dans le même volume) à partir de l’automne 2011 ; travaux conformes à la réglementation thermique RT 2012. Permis de construire n° 74 057 08 B0012.

995.000 €

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6 Chambres

Style ferme-chalet traditionnelle « de village »

Sauna, Hammam

Sauna et Hammam de 16 m2 avec douche.

Ascenseur Privé

Ascenseur OTIS GEN2 / 4 niveaux, capacité 8 personnes / 630 kg (sous contrat d’entretien à jour)
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Terrain
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Surfaces habitables
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Surfaces annexes
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Surfaces utiles

Rez inférieur

  • Garage double/Atelier 46 m2
  • Ascenseur désservant tous les étages
  • Buanderie 13 m2
  • Sauna et Hammam de 16 m2
  • Douche
  • 2 Caves enterrées de 13 et 17 m2
  • Sol entièrement carrelé.
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Rez supérieur

  • Entrée 12 m2 + grands placards
  • Pièce de vie 46 m2
  • Cuisine équipée 13 m2
  • Cellier 9 m2
  • Chambre 15 m2
  • Chambre 11 m2
  • Salle d’eau et WC équipés
  • Jardin d’hiver 4 m2
  • Terrasse plein sud abritée 21 m2
  • Sols en pierre naturelle Capri et parquet de chêne.

1er étage

  • Dressing 9 m2
  • Bureau 13 m2
  • Salon télé 21 m2
  • Sols en parquet de chêne et carrelage.
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messazine
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2e étage

  • Suite parentale de 36 m2
  • Salle d’eau (double vasque), WC
  • Placards et terrasse tropézienne 9 m2
  • Sols en parquet de chêne massif sur lambourdes et parquet mélèze.

Duplex Attenant

1er étage
  • Entrée Individuelle
  • Pièce de vie 21 m2
  • Chambre (ou cuisine) 12 m2
  • Salle de bain 10 m2 (baignoire et douche), WC
2e étage
  • 2 Chambres de 16 m2 (avec lavabo)
  • WC
  • Grenier
Duplex 1
Localisation

Plateau de Gavot

Plateau de Gavot à 750 m d’altitude (balcon du Léman) à 15 minutes de Thonon les Bains et Évian-les-Bains : Gares Léman Express et ports CGN.

Aéroport de Genève Cointrin à 1h30 (Léman Express ou voiture).

Cadastre : Champanges, section A – n° 651, 1255 et 1258 pour une contenance totale de 261 m2

  • 71 rue du Vieux Village – 74500 Champanges (France).
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Construction & principaux équipements

Les équipements pour une Maison Fonctionnelle et Professionnel

Pompes de relevage
Drainage sous la maison avec 3 pompes de relevage automatiques
Traitement collectif des eaux usées
Raccordement au système de traitement collectif des eaux usées et de récupération des eaux pluviales
Volets roulants
Volets roulants intégrés en aluminium double-paroi isolants motorisés + télécommandes
Fenêtres de toit
10 fenêtres de toit « Velux » isolantes dont : 4 à commande manuelle 6 motorisées + télécommande dont 5 équipées de volets roulants motorisés télécommandes
Porte de garage
Porte de garage isolée et motorisée + télécommande
Ascenseur OTIS GEN2
Ascenseur OTIS GEN2 / 4 niveaux, capacité 8 personnes / 630 kg (sous contrat d’entretien à jour)
Aspirateur centralisé intégré
Aspirateur centralisé intégré : centrale d’aspiration Aldès et 9 bouches de raccordements de flexibles
Sauna et Hammam
Sauna et Hammam + douche, chaudières programmables (Harvia)
Cheminée panoramique
Cheminée avec insert panoramique Godin
Alimentation électrique
Alimentation électrique triphasée 240 / 400 V
Fibre
Fibre déployée (mars 2024)
Wifi
Réseau RJ 45 et WIFI dans chaque pièce
Traitement de l’eau
Traitement de l’eau : - Eau chaude adoucie (par adoucisseur) - Eau froide traitée par détartreur électronique (pas de modification de la composition physico-chimique de l’eau de consommation) - Eau de consommation filtrée, rafraichie et gazéifiée (Grohe blue home)
Chauffage et production d’eau chaude
Chauffage et production d’eau chaude chaudière Weishaupt (gaz de ville) par le sol à basse température et radiateurs verticaux (Acova) + régulations et programmation (sous contrat d’entretien à jour)
Températion
Ventilation Mécanique Contrôlée à double flux avec récupération de chaleur sur l’air extrait et alimentation en air neuf par puits canadien (rafraichissement gratuit en été) + dispositif de préchauffage en hiver (pas de stratification entre air chaud et air neuf)

Autres

  • Style ferme-chalet traditionnelle « de village »
  • Structure en béton banché et parpaings (Sannicolo), charpente épicéa contrecollé (Bochet)
  • Bardage extérieur et garde-corps en mélèze massif (imputrescible)
  • Menuiseries extérieures mélèze épaisseur 70 mm avec vitrages isolants et antieffraction (pour les ouvertures accessibles)
  • Menuiseries et boiseries intérieures en sapin contrecollé chauffé-brossé, avec cadres et faux-cadres

Économe en énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe B

Constat de risque d’exposition au Plomb (CREP) : Absence

Présence ou absence d’amiante : Absence

État installation électrique : Installation de moins de 15 ans (dispense)

État installation gaz : Installation de moins de 15 ans (dispense)

État relatif à la présence de termites : Absence

Économe en énergie

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